Содержание
Планировка и требования
Все будущие постройки вносятся в проект заранее. Поэтому домовладельцу необходимо основательно задуматься, что может потребоваться для комфортной жизни за городом. И составить план очередности возведения хозблоков.
Как правило, лучшие и ровные места на участке выделяются под сад и огород. Вспомогательным строениям отводят земли на периферии или там, где это будет целесообразнее. Например, гараж нужно возводить рядом с въездными воротами, чтобы не красть у участка полезную площадь на подъездные пути. А баня может расположиться и в дальнем углу, рядом с зоной отдыха.
Хозяйственные постройки во двореИсточник archidea.com.ua
Поскольку многое зависит от рельефа территории, то выделяют 3 стиля планирования:
- На плоских участках правильной геометрической формы применяют регулярный стиль. Его главная черта – простота и экономичность. За основу принимают линию фасада дома. И от нее выстраивают параллельные или перпендикулярные дорожки по территории с местами расположения хозпостроек.
- Если участок имеет перепады высот, то используют ландшафтный стиль планировки. В этом случае всех зонам придается произвольная форма. Бытовые строения группируют, а дорожки между ними делают плавными.
- Смешанный стиль выбирают, когда хотят приукрасить участок. Хозблоки стараются расположить в строгой геометрии, а сад и зоны для отдыха планируют произвольно. Чтобы эти места выглядели как можно природнее.
Когда расположение хозяйственных построек уже намечено по зонам в плане, то на первое место выводится правило «красной линии». Так называют условную границу, которая разделяет частные владения с местами общего пользования. Как правило, это расстояние составляет в среднем 5 метров. А под общественным местом подразумевают тротуар или проезжую часть.
Эту цифру необходимо уточнять в поселковом совете, поскольку на местах она может отличаться от общепринятой. Также местная власть даст разъяснения по другим границам, которые необходимо соблюсти на участке. А почерпнуть все точные сведения по размерам хозблоков и их расстояниях от других объектов можно в СНиП 30-02-97 и строительных правилах за номером 30-102-99.
Нормы расположения построек на земельном участкеИсточник mrrestavrator.ru
Правовые документы в большинстве случаев выдают точные цифры, которыми должен руководствоваться застройщик, чтобы его строения и насаждения не помешали частной жизни соседей. Но некоторые параметры носят чисто рекомендательный характер. Например, расстояние от окон дома до стен хозблока советуют делать не меньше 6 метров. Чтобы не пострадала естественная освещенность в комнатах.
Колодец рекомендуют копать, отступив от жилого дома не менее 8 метров. Чтобы не создать опасности для фундамента. Но от скважины с питьевой водой должно быть от 12 метров до компостной ямы, скотного двора и туалета. Последний устанавливают от дома начиная с 15 м. Такие расстояния обеспечат безопасность от попадания отравляющих веществ в воду и уберегут от неприятного запаха жилые помещения.
В случае с зеленными насаждениями выдвигаются более жесткие требования и от них до границы соседнего участка должно быть:
- 4 м, если дерево вырастает высоко;
- 2 м, когда крона у взрослого дерева низкая;
- 1 м, если это кустарники.
Подобные ограничения распространяются на все хозяйственные блоки. И прежде чем начинать строительство, необходимо вооружиться рулеткой и произвести замеры. Это позволит сохранить добрые соседские отношения. А иногда избавит от существенных финансовых трат, когда спорные вопросы рассматриваются в суде.
Расположение построек на участке от забораИсточник domostroyrf.ru
Особенности стационарных дачных хозблоков
Несмотря на то что готовые варианты хозблоков характеризуются простотой и быстротой возведения, многие отдают предпочтение более основательным капитальным постройкам, для строительства которых может использоваться кирпич или дерево. Первый вариант является долговечным и неприхотливым в обслуживании материалом. Однако организация капитальной постройки из кирпича потребует немало сил и времени. Более быстрое и простое решение – хозблок из дерева, выполненный по каркасной технологии.
Такая техника широкого используется при возведении объектов на дачном участке. Это связано с простотой процесса и минимальным количеством необходимых материалов. Поэтому стоимость такой конструкции будет значительно меньше, чем цена готовой модели, при этом она удовлетворит все потребности владельца.
Хозблок, как любой другой элемент участка, должен органично вписываться в общий дизайн.
Большую популярность имеют хозблоки с туалетом, душем и небольшим помещением. Их можно использовать в качестве склада, места отдыха или ночлега. Хозблок с дровником для дачи и организацией освещения позволит ночевать в нем с ранней весны и до поздней осени. После завершения строительства дачного дома здание можно переоборудовать под баню с душем. При небольшом увеличении площади кровли строения можно организовать навес с открытой террасой. Образованную территорию рекомендуется меблировать столом со стульями, что даст возможность отдыхать летними вечерами или после приема банных процедур.
Дровник для дачи: примеры конструкций для хранения дров (прочитать подробнее)
Правила выбора схем размещения объектов
Уровень комфорта при эксплуатации земли зависит от корректного размещения основных объектов – жилого дома, бани гаража, хозблока, а также наиболее часто используемых в дачном строительстве зон благоустройства. В зависимости от конфигурации земли с площадью 7 соток, применяются следующие варианты размещения объектов:
-
Прямоугольные. Подходит классическая схема горизонтального членения. Въездная группа с воротами и зоной парковки располагается вдоль фронтальной границы, ближе к углу территории.
Жилой дом размещается по центру, в передней части участка, баня и хозблок – напротив, у противоположной границы. В центре благоустройства между капитальными объектами возможно строительство беседки и летней кухни.
-
Квадратные. Оптимальная схема размещения объекта – по углам надела. Вдоль передней границы с одной стороны размещается забор с въездной группой, напротив – жилой дом, максимально близко к соседней территории.
По диагонали от главного сооружения строится баня с габаритами до 4 х 4 м и летней террасой, к которой примыкает зона барбекю. Хозпостройка назначается архитектором в 4-м углу земли. В результате, появляется обширное центральное пространство под размещение всех функциональных зон в нужной пропорции, по лучевой схеме.
- Треугольные. Корректность размещения пятен застройки под основные объекты на таких участках во многом определяются соотношением длин сторон треугольника. При равносторонней схеме целесообразно расположить жилой дом по центру, гараж – напротив, а другие сооружения – недалеко от острых углов. При неравномерном соотношении сторон, основной объект имеет вытянутую форму и примыкает к одной из диагоналей территории.
- Круглые. Земли такой конфигурации располагают к симметричному центральному зонированию. Основное здание располагается на равном удалении от забора, а периферийные объекты – вдоль криволинейных границ, с приблизительно равным расстоянием друг от друга.
- Многоугольные. Расположение объектов выбирается, согласно индивидуальному дизайну, в зависимости от геометрических параметров территории.
Что можно построить
Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.
Как правило, это:
- жилой дом;
- хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
- некапитальные строения.
Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.
Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.
Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.
К таковым относится:
- Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
- Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
- Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
- не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
- не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
- не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.
При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.
Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.
На приусадебном участке
На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.
Жилой дом
На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).
Подробную информацию читайте в отдельной статье.
Нормы возведения хозяйственных помещений
строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела
Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.
Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.
На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.
При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.
При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.
Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются
Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое
Бурение скважин
Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.
В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.
На полевом
полевой ЛПХможно обгораживать заборомставить на нем передвижной вагончик
Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.
Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.
То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.
В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.
В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.
№4. Каркасный сарай для дачи
Каркасная технология строительства – одна из наиболее популярных на сегодняшний день, она позволяет обойтись небольшими вложениями, да и построить такой сарай своими руками несложно. Технология заключается в создании крепкого, надежного каркаса из деревянного бруса или профтрубы. Сверху каркас обшивается любым листовым или пагонажным материалом и при необходимости утепляется изнутри.
По используемому для внешней обшивки материалу сараи бывают:
-
деревянные сараи с обшивкой из обрезной или необрезной доски (горбыля) считаются самыми простыми в реализации и самыми дешевыми конструкциями, правда, долговечность их невысока. Постройка начинается с возведения фундамента, затем монтируют опорную раму из деревянного бруса, крепят стойки стропила для обустройства кровли. Полученный каркас обшивают обычной доской или горбылем. Идеально подходит шпунтованный материал, так как позволяет избежать щелей. Некоторые прибегают к монтажу досок елочкой. Деревянные сараи можно использовать в любых целях, но если предусмотрена зимовка в них животных, то лучше на этапе строительства применить ветрозащитные пленки и утепляющий материал. Деревянный сарай – это дешево, просто и экологично. Минусы значительны: невысокая долговечность, подверженность гниению, воспламенению, появлению насекомых, необходимость постоянной защитной обработки для продления срока службы;
-
сараи, обшитые плитками ОСБ, показывают лучшие показатели по долговечности, ведь материал практически не гниет и не коробится. Основой служит деревянный каркас, но при его возведении стоит очень точно монтировать опорные стойки, чтобы шов между плитами ОСБ приходился точно на них. По стоимости плиты ОСБ обойдутся дороже досок, но хлопот в плане монтажа и обслуживания меньше. Тем не менее, краской такой сарай все же лучше покрыть не столько из эстетических соображений, сколько для обеспечения дополнительной зашиты;
-
металлический сарай – уже более надежное и долговечное сооружение. Каркас изготавливают из профильной трубы, некоторые дачники используют старые водопроводные трубы. Их бетонируют в грунте, фиксируют с помощью болтов или сварки вертикальные прогоны и крепят облицовку, в качестве которой подойдут листы профнастила. Металл придется периодически защищать от коррозии, тогда сарай простоит очень долго. Металлический хозблок выходит холодным, и если необходимо организовать в нем мастерскую или место содержания животных, лучше провести внутреннее утепление;
- поликарбонат традиционно используется для возведения теплиц, но применяют его при обустройстве сараев для закрытого выгула домашней птицы. Если сарай будет использоваться как мастерская или склад, прозрачные стены ему ни к чему, но за неимением других материалов и поликарбонат может сгодиться. Крепить листы материала можно на деревянный и металлический каркас, используются специальные саморезы с широкой шляпкой и уплотнительной шайбой;
-
шифер, оставшийся после замены кровли дома, можно также использовать для создания сарая. Плоские или волнистые листы лучше всего крепить на деревянный каркас. Так как размер листов большой, монтаж сильно ускоряется. Выглядят такие сараи не очень привлекательно, зато они максимально экономичны;
- сарай из опилкобетона возводится по монолитной технологии. Понадобится создать каркас и обшить его плитами ОСБ, получив опалубку. В нее заливают смесь цементного раствора и опилок. В итоге получаются крепкие стены с неплохим показателем теплоизоляции. В таком сарае можно обустроить мастерскую, склад или курятник;
-
поддоны, они же паллеты, можно использовать как альтернативу брусу при обустройстве каркаса сарая. Достать деревянные поддоны не составит труда: если не совсем бесплатно, то за минимальную плату. Поддоны выставляют на фундамент, стягивают между собой болтами, устанавливают стропила, а готовый каркас обшивают (обычно плитами ОСБ).
Установка кормушек и поилок
Кормушки и поилки нужны как для мелкого, так и для крупного скота. Это неотъемлемая часть внутреннего обустройства хлева.
Содержание коровы в стойле требует удобного для нее доступа к воде и пище
И организовать это также важно правильно. Емкости для воды и пищи устанавливают за пределами стойла для быков в 2 ряда, вдоль стены так, чтобы скотина могла беспрепятственно к ним добраться, высунув голову в специальные отверстия в стенке
Сама кормушка часто имеет форму перевернутой трапеции. Внешняя сторона емкости высокая – 65-75 см. Сторона, которая ближе к стойлу на 20-30 сантиметров меньше. Ширина нижнего основания 30-40 см, а отверстие для обслуживания делают с расширением в 60 см. Такую кормушку легко сделать своими руками или же купить ее в специализированном магазине.
Поилка же устанавливается сбоку от кормушки. Если планируется привязной тип их содержания, удобный при не большом числе голов, подойдет чашечный или клапанно-поплавковые схемы питья. Они автоматические, подключаются к общей системе водопровода. Такие системы продаются в специализированных магазинах. Можно их сделать и своими руками, предварительно раздобыв чертежи.
Предназначение хозблока
Если несколько лет назад хозблоки делали только для того, чтобы хранить в них садовый инвентарь, то сейчас стараются сделать помещение более функциональным. Встречают даже хозблоки с туалетом и душем.
По площади они больше обычных построек, но совмещают в себе сразу несколько сооружений, которые стояли бы отдельными постройками, занимая еще больше места таким образом.
Хозблок на участке выполняет несколько функций:
- Позволяет хранить не только инвентарь и садовое оборудование, но и старые вещи или мебель, которые могут еще пригодиться;
- Можно пристроить к сооружению место для животных или разместить его прямо в хозблоке. Например, часто пристраивают вольер для собак;
- Если размеры хозблока позволяют, в нем даже можно оборудовать полноценную комнату. Это может быть летний вариант для ночевки или размещения гостей;
- Часто к хозблоку присоединяют баню или строят ее на его же территории;
- Летний душ и туалет можно построить прямо в нем же.
Как видно, хозяйственный блок может выполнять одновременно несколько функций. Но основная из них – хранение. Для удобства можно оборудовать стены различными полками и крючками.
Главное, грамотно разместить все, чтобы место было использовано рационально.
Постройка своими руками
Лучше всего возводить такую конструкцию с помощником, особенно если вы не обладаете строительными навыками. Также потребуются средства, свободное время и выделенное пространство.
Так как хозблоков существует очень много, рассмотрим строительство из дерева длиной 6 метров, шириной – 3 и высотой 2. Это вполне стандартные размеры, которые войдут даже на небольшую территорию.
- Площадь такого сооружения получится 12 квадратных метров, под крышей спокойно вместится и душ.
- Фундамент делают из армированной ленты и укрепляют ее бетоном. Бетон нужно обязательно проложить гидроизоляцией в виде рубероида, а уже затем сверху положить брус.
- Обрезная доска послужит для каркаса, с обеих сторон его изолируют пергамином. Когда каркас уже стоит, его обшивают вагонкой, формируя таким образом стену.
- Не забудьте оставить отверстие под дверной и оконный проемы. Если планируется душевая, ее нужно утеплить и обшить гидроизоляцией. Это позволит влаге не попасть на дерево, а еще такую душевую можно будет использовать даже в прохладные дни, потому что утеплитель будет сберегать тепло.
- На крышу обычно кладут шифер, можно поликарбонат, тогда из него даже формируют навес. Чтобы сделать крышу быстрее и прочнее, строят односкатный вариант.
- На пол кладут толстую доску, оконные проемы застекляют двойным пакетом. Дверь можно сделать из дерева или того же пластика.
- В качестве декора внешнего вида используют пропитку. Она также одновременно оказывает и защитные свойства. Можно также посадить цветы в вазонах при входе.
Основные хозблоки
Люди, живущие в городских квартирах, не имеют возможности расширить зону своего комфорта. Но имея загородный дом, его жители большую часть времени проводят на территории его двора. Чтобы не бегать в главное здание за каждой мелочью, рачительный хозяин окружает себя бытовыми помещениями, которые помогают вести домашнее хозяйство.
Летняя кухня
Помещение нужно, чтобы облегчить приготовление пищи в жаркое время года. Для многочисленных семей летняя площадка просто необходима. Ведь домашней хозяйке приходится проводить на кухне буквально целый день, чтобы обеспечить едой всех жителей дома. При этом создается опасность для ее здоровья от перегрева. Да и в жилых комнатах температура воздуха поднимается значительно.
Роскошная летняя площадка для приготовления еды Источник pechdoc.ru
Дополнительные постройки
Кроме самых необходимых хозблоков, владельцы участков возводят строения, которые улучшают общий уровень жизни или облегчают какую-либо деятельность. Например, теплица и курятник помогают в обеспечении всей семьи продуктами питания. А баня и беседка помогают расслабиться после тяжелой работы.
Баня
Строение нередко примыкает к зоне отдыха, поскольку мероприятия в нем связаны с релаксацией. И приняв водные процедуры, многие предпочитают завершать сеансы на улице. Нередко баня примыкает к уличному бассейну или пруду.
Баня из бревен на загородном участкеИсточник obzorstroy.ru
Здание с парилкой можно строить в восьми метрах от жилого дома и в одном от соседского участка. Последние допустимо, если сооружение оборудовано дренажной канавой. При ее отсутствии минимальное расстояние увеличивается до трех метров. Но если строения деревянные, то дистанция между ними увеличивается до 15 метров.
Скотный двор
В подразделение входят все помещения, в которых выращивают домашних животных. Это курятники, телятники, свинарники и строения для других животных. Главным требованием к ним выступает, что располагать их от соседского участка позволено не ближе 4 метров. А к жилым домам эти помещения не должны приближаться меньше, чем на 12 метров.
Небольшая птицеферма на загородном участкеИсточник кроликкузя.рф
Теплица
Многие домовладельцы устанавливают на участках парники, чтобы иметь возможность разнообразить стол ранними овощами. Закон позволяет располагать теплицу уже в метре от забора соседей. Но если в парнике используются органические удобрения, то это расстояние сразу увеличивается до четырех. А между теплицей и жилым домом (любым) должно быть не меньше 8 метров.
Небольшой парник рядом с зоной отдыхаИсточник grounde.ru
Дровяник
Если в доме установлен классический камин, то для него нужно заготавливать дрова на зиму. Топливо также понадобится, когда на участке присутствует баня, которая топится по-черному. Многие обустраивают на стене дома или гаража дополнительный навес и складывают под него дрова.
Небольшой дровяник на участкеИсточник Pinterest
Но если топлива нужно много, то для него строят специальный сарай. И тогда к помещению применимы все требования, как для обычного хозблока. Но его не располагают на отшибе, а стараются приблизить к месту, куда требуется часто заносить дрова.
Зона отдыха
Даже обычная открытая беседка уже считается строением и ее нужно отдалять от соседского дома на 6 метров. И еще прибавлять пару метров, если в ней устанавливается барбекю. В последнем случае вокруг строения обязательно должно быть свободное пространство от одного метра.
Собачий вольер
Территория проживания питомца огораживается отдельным высоким забором. Обычно над постройкой возводиться крыша по всей ее площади. А уже внутри ограждения устанавливается будка. От места проживания собаки до забора соседей разрешено отставлять один метр. Но если питомцев несколько, то лучше увеличить эту цифру до 4.
Место проживания домашнего питомцаИсточник tiu.ru
Требования к расположению построек
Возведение зданий на дачном участке регламентируют положения нормативно-правовых документов — СП 30-102-99 и СНиП 30-02-97. В них изложены все основные требования, выдвигаемые к застройщику:
- размеры зданий в плане и по высоте;
- расстояние до линии застройки;
- расстояния между домом и хоз. объектами;
- расстояния от зданий до границ участка;
- расстояния до аналогичных строений на соседних участках;
- расстояния от построек до зеленых насаждений.
Проект создают, учитывая расстояние от дома к хозпостройкам:
- к бане — от 5 до 8 м;
- к колодцу — не менее 8 м;
- к уличной уборной — от 15 м.
Расстояние от компостной, выгребной, мусорной ямы, туалета, скотного двора до колодца — 20 метров.
В проекте учитывают расстояние, на котором должны находиться здания, сооружения и насаждения по отношению к границе соседнего участка:
- дом — 3 м;
- хозпостройки — 1 м;
- пруд, бассейн — 3 м;
- скотный двор — 4 м;
- высокорослые деревья — 3 м;
- среднерослые деревья — 2 м;
- кустарники — 1 м.
Навес под автомобиль проектируют в метре от забора. Если он примыкает к дому, то становится формально его частью, — в этом случае расстояние к соседской границе должно составлять 3 метра. От окон дачного дома до хозпостроек предусматривают не менее 6 метров- это обеспечит достаточную освещенность дома.
Необходимыми требованиями являются нормы пожарной безопасности. При устройстве бани и сеновала должно быть достаточно места для свободного доступа к ним на случай пожара. Пожарный разрыв между деревянными зданиями составляет 15 метров.
